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2016武漢二手房交易稅費

2016-5-31 10:26:39  來源:pchouse  作者:zengjiaqi

2016武漢二手房交易稅費

  按照規(guī)定,二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要,強制、武昌的參與的,主要是指營業(yè)稅、個人所得會、契稅等;費用是指國家機關(guān)(房管局等)向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù),按規(guī)定收取的一種費用,例如測繪費、登記費等。

  二、最新二手房交易稅費規(guī)定

  二手房交易中,買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費,本文搜房網(wǎng)從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析:

  1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例

  ①個人所得稅

  個人所得稅稅率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

  個人所得稅繳納規(guī)定:如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年,免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

  注:納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

  ②營業(yè)稅

  營業(yè)稅稅率:交易總額的5%。

  營業(yè)稅繳納規(guī)定:

  (1)滿兩年的住宅,免征營業(yè)稅;

  (2)未滿兩年的住宅,營業(yè)稅=成交價格x5%。

  注:購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算,一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

  ③土地增值稅(部分房屋)

  土地增值稅稅率:

  (1)增值額未超過扣除項目金額50%,稅額=增值額x30%;

  (2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%,稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;

  (3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%,稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;

  (4)增值額超過扣除項目金額200%以上,稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。

  注:若土地增值額小于0,就可以免交,否則稅率就要按30%計算;另外,如果房齡滿三年土地增值稅減半,滿五年免征。

  土地增值稅計算方法:土地增值額=合同成交價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費+營業(yè)稅)。

  繳納條件:轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。

  ④交易手續(xù)費

  二手房交易手續(xù)費=房屋面積x2.5元/平方米。

責任編輯:zengjiaqi
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