買二手房需要付哪些費用?二手房交易費用如何計算?買二手房如果客戶需要貸款購買房子，在簽訂上述合同后兩天內(nèi)，需向業(yè)主支付30%房款，另需支付以下費用，(如客戶不需貸款，則按照非貸款部分支付相關(guān)費用)：

　　一、交易手續(xù)費：建筑面積?2.5元。

　　二、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。

　　三、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。

　　四、權(quán)證印花稅：5元/本。

　　五、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。(注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。)

　　六、圖紙費：25——75元。

　　七、工本費：25——45元。

　　八、貸款所發(fā)生的費用：貸款委托服務(wù)費1000元;貸款擔(dān)保費500元;抵押登記費：公積金100元、組合或商業(yè)貸款200元;貸款保險費根據(jù)銀行規(guī)定收取;公積金評估費;如果貸款超過房價一半，需支付200元。

　　九、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(中介費)：按房屋成交價格總額的1%計付。

　　十、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金帳戶中賣方個人繳納的剩余部分業(yè)主也將支付以下費用給中介公司：

　　1、交易手續(xù)費：建筑面積?2.5元。

　　2、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。

　　3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(中介費)：按房屋成交價格總額的2.5%計付。

　　4、轉(zhuǎn)產(chǎn)費：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費用由賣方獨自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，是根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評定。

　　在以上手續(xù)辦理妥當(dāng)后，且雙方資料都齊全的情況下，中介公司會在15天內(nèi)帶買賣雙方到交易中心辦理過戶手續(xù)。