套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。

　　使用面積的計算，應符合下列規(guī)定:

　　1 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算;

　　2、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

　　3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積;

　　4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等;

　　5 、套內使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數(shù)為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。

　　套(元)內使用面積系數(shù)=套(單元)內使用面積 / 【套(單元)內建筑面積+按規(guī)定應分攤公用建筑面積】

　　2012年8月1日起施行的《住宅設計規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，套內使用面積包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。